Vragen? Bel ons: 020 26 11 666 Nu geopend (tot 17:00)

Nieuwe NHG regels in 2019

Per 1 januari 2019 veranderen de NHG regels weer. Lees hier welke gevolgen dit voor jou heeft.

Meer dan 10000 tevreden
klanten!

Nieuwe NHG regels per 1 januari 2019

Elk jaar op 1 januari verandert de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) haar regels. In dit overzicht lees je welke wijzigingen er dit jaar doorgevoerd worden en of het voor jou interessant is je hypotheek vóór of ná 1 januari 2019 af te sluiten

1) Verlaging van de kosten voor NHG

Om een hypotheek met NHG af te sluiten, betaal je eenmalig een zogenoemde bereidstellingsprovisie. Op dit moment bedraagt de premie hiervoor nog 1% van het hypotheekbedrag. Per 1 januari verlaagd dit naar 0,9%.

Voorbeeld: Stel je koopt een woning aan van 220.000 euro en sluit een hypotheek af van 200.000 euro met NHG. Op dit moment betaal je daarvoor 2.000 euro aan kosten. Als je je hypotheek afsluit na 1 januari 2019 dan daalt dit bedraag naar 1.800 euro.

2) De maximale koopsom voor een woning met NHG gaat omhoog

Op dit moment bedraagt de maximale koopsom als je een hypotheek met NHG wilt afsluiten 265.000 euro. Per 1 januari kan je voortaan een hypotheek met NHG krijgen met een maximale koopsom van 290.000 euro Dit bedrag is gebaseerd op de gemiddelde koopsom van een woning in Nederland in de maanden juni, juli en augustus.

Koop je een woning aan met een koopsom tussen de 265.000 euro en de 290.000 euro en wil je een volledige financiering? Dan kan het de moeite waard zijn om te wachten tot na 1 januari 2019 met het aanvragen van je hypotheek.

3) Hierdoor kan je ook meer energiebesparende maatregelen meefinancieren in je hypotheek

Als je energiebesparende voorzieningen wilt meefinancieren, dan kan dat tot maximaal 6% bovenop de marktwaarde van je woning. In 2018 kan je dus maximaal 6% van 265.000 euro meefinancieren, oftewel 15.900 euro. In 2019 stijgt dit bedrag naar 17.400 euro (6% van 290.000 euro)

4) Je kan meer lenen op basis van je inkomen in 2019

Het NIBUD stelt elk jaar de woonquotes vast. Dit is het gedeelte van je inkomen wat je mag besteden aan je maandelijkse woonkosten. Op basis van de woonquote wordt vervolgens je maximale hypotheek berekend. We zien dat de woonquotes over het algemeen dit jaar gelijk blijven of stijgen. Slechts in een aantal gevallen daalt deze.

Het NIBUD stelt hierdoor dat, ervan uitgaande dat je een salarisverhoging krijgt van ongeveer 2,9%, iedereen een hogere hypotheek kan verwachten in 2019.

5) Het inkomen van een zelfstandig ondernemer gaat anders bepaald worden

Als zelfstandig ondernemer of ZZP’er die 3 jaar of langer bezig is, kan je in 2018 nog een hypotheek aanvragen op basis van je jaarstukken, aangiftes en aanslagen van de afgelopen 3 jaar. Je hypotheekadviseur en de geldverstrekker stelt vervolgens je zakelijke inkomen vast op basis waarvan de hypotheek wordt verstrekt.

NHG heeft dit strenger gemaakt vanaf 1 januari 2019. Dit betekent dat vanaf 1 januari 2019 het inkomen van een zelfstandig ondernemer of ZZP’er bepaald moet worden door een door de NHG geaccepteerde rekenexpert. Zij rekenen hiervoor kosten voor en deze kosten zal je dan ook extra kwijt zijn.

Wil je deze kosten  niet kwijt zijn? Zorg dan dat je een bindende offerte van vóór 1 januari 2019 hebt.

Het is nog onduidelijk of geldverstrekkers dit beleid ook gaan volgen voor een aanvraag zonder NHG.