Direct oversluiten?

Hypotheek direct oversluiten?

Loopt de rentevaste periode van jouw hypotheek binnenkort af, of is er iets veranderd in je situatie? Heb je net een grote verbouwing achter de rug en is je huis in waarde gestegen? Er kunnen heel veel redenen zijn om je hypotheek opnieuw over te sluiten. Maar, er zijn wel een aantal spelregels waar je je aan moet houden. Ook zijn er kosten verbonden aan zo’n nieuwe hypotheek, denk aan een taxatie of notariskosten.

Wanneer kies je voor oversluiten?

Er zijn veel verschillende redenen om je hypotheek over te sluiten. De grootste reden is natuurlijk om te besparen bijvoorbeeld omdat een andere bank een lagere rente heeft of omdat je voor een andere hypotheekvorm kiest. Een reden om over te sluiten kan zijn:

• De hypotheekrente is gedaald;
• Jouw woning overwaarde heeft
• Je wilt verbouwen;
• Je wilt verduurzamen;
• Je een andere hypotheekvorm wilt;
• Je lagere maandlasten wilt.

Kosten oversluiten hypotheek

Voor niets gaat de zon op, een hypotheek oversluiten gaat gepaard met kosten. De kosten zijn voor iedere situatie verschillend. Wanneer jouw hypotheek bijvoorbeeld lager is dan 60% van de WOZ waarde, heb je niet altijd een volledig taxatierapport nodig. Wel heb je bijvoorbeeld altijd te maken met notariskosten. We zetten alle mogelijke kosten voor je op een rij:

• Kosten Hypotheekadviseur
  Het is best veel werk, een hypotheek oversluiten. De kans is dus groot dat je dit niet in je eentje gaat uitzoeken maar dat je een hypotheekadviseur in de arm neemt. Daar zijn kosten aan verbonden. Gemiddeld ben je rond de 3000 euro kwijt.
• Een eventuele oversluitboete
  Ga je een nieuwe hypotheek oversluiten nog voor je huidige rentevaste periode is verlopen? Dan moet je waarschijnlijk een oversluitboete betalen omdat je eerder dan de afspraak was stopt met het betalen van hypotheekrente. Hoe hoog dit bedrag is hangt onder andere af van de duur van je hypotheek, het aantal jaren dat je de hypotheek al hebt betaald, het rentepercentage waar je je hypotheek op hebt afgesloten, de huidige rentestand. Tip: benieuwd hoe hoog de oversluitboete is voor jouw situatie? Vraag direct een boeteberekening op bij jouw hypotheekverstrekker zodat je weet waar je aan toe bent.
• Taxatiekosten
  Om een nieuwe hypotheek te krijgen moet er getaxeerd worden. Hoe kan je anders inschatten wat de waarde van je woning is? Zonder die informatie kun je geen nieuwe hypotheek afsluiten. Er is één uitzondering op de regel: als je hypotheek lager is dan 60% van de WOZ waarde is een volledig taxatierapport vaak niet nodig, maar heb je genoeg aan een desktop taxatie. Wil je graag via Hypotheek24 een taxatie regelen? Dat kan. Kijk hier voor alle informatie.
• Notariskosten
  Het oversluiten van een hypotheek moet bij de notaris gebeuren. En die rekent daar vanzelfsprekend kosten voor. De kosten kunnen uiteenlopen, dit is afhankelijk van de complexiteit van jouw hypotheek. Zo is het bijvoorbeeld voor ondernemers vaak een stuk complexer dan voor mensen die al jaren een vast contract bij hun werkgever hebben. Goedkoop een notaris vinden voor het oversluiten van je hypotheek doe je via degoedkoopstenotaris.nl.

Oversluitkosten meefinancieren

Meestal is het zo, dat je de kosten voor het oversluiten van je hypotheek kunt meefinancieren op je nieuwe hypotheek. Daardoor wordt je maandlast wel iets hoger maar je hoeft het niet in één keer te betalen. De oversluitkosten mag je eenmalig aftrekken van je belasting. De rente die je gaat betalen over het extra deel is daarentegen niet aftrekbaar van je inkomstenbelasting.

Gratis duurzaamheidsadvies 

Sluit je jouw hypotheek over via Hypotheek24.nl? Dan krijg jij gratis verduurzamingsadvies! Met steeds hogere prijzen voor gas en energie weet je dat het niet alleen goed voor het milieu is om je woning duurzamer te maken. Ook in je portemonnee zal je verschil merken! Maar hoe pak je dat nou aan, verduurzamen? Wij begrijpen dat het best ingewikkeld is. Daarom krijg je van Hypotheek24.nl een gratis duurzaamheidsadvies van onze partner De Energiebespaarders waarin je ontdekt:

• Welke energiebesparende maatregelen voor jouw situatie slim zijn.
• Of je in aanmerking komt voor eventuele subsidies voor jouw verduurzaming.
• Welke mogelijkheden er zijn als je energiebesparende maatregelen meefinanciert.

Gratis oriëntatiegesprek met een adviseur?

Wil jij een vrijblijvend oriëntatiegesprek met één van onze hypotheekadviseurs? Je weet binnen 45 minuten waar je aan toe bent én of je kunt besparen!

Gratis oriëntatiegesprek