Je huis verbouwen?

Veelgestelde vragen

» Hoe kan ik mijn verbouwing financieren?

Een verbouwing kan je op meerdere manieren financieren. Zo kan je je hypotheek verhogen of oversluiten. Je kan altijd maximaal 100% van de marktwaarde na verbouwing lenen (tenzij je gaat verduurzamen).

» Hoe werkt een bouwdepot?

Een bouwdepot is een aparte rekening gekoppeld aan je hypotheek. Vanuit deze rekening kan je de facturen voor je verbouwing betalen. Dit doe je door declaraties in te dienen bij je geldverstrekker. Op het bouwdepot krijg je een rentevergoeding. Afhankelijk van de geldverstrekker die je kiest is deze gelijk aan de (gemiddelde) hypotheekrente die je betaalt over je hypotheek of 1% lager.  

» Kan ik het geld voor de verbouwing ook op mijn eigen rekening uitbetaald krijgen?

In sommige gevallen is dat mogelijk. Je krijgt in dat geval geen bouwdepot en het bedrag wordt bij de notaris direct op je rekening uitbetaald. Om hiervoor in aanmerking te komen, is het van belang dat de waarde voor verbouwing voldoende is voor je hypotheekaanvraag. De hypotheekverstrekker toetst namelijk alleen met de waarde ná verbouwing als er sprake is van een bouwdepot. Daarnaast zal het (vaak) als een consumptieve lening getoetst worden, omdat ze niet zeker weten dat jij het geld aan je verbouwing gaat besteden. Dit betekent dat je maximale hypotheek lager wordt. Conclusie: Heb je veel overwaarde en is de hypotheek makkelijk haalbaar op je inkomen? Dan kan het!

» Is een verbouwspecificatie hetzelfde als een bouwkundig rapport?

Nee. Een bouwkundig rapport laat je opmaken door een specialist om eventueel verborgen verbreken te achterhalen. Een verbouwingsspecificatie stel je zelf op wanneer je gaat verbouwen. Hierin staat een specificatie van de kosten die je gaat maken door de verbouwing.

» Kunnen de kosten voor verbouwing meegefinancierd worden in je hypotheek?

Vanaf 2018 mag je 100% van de woningwaarde financieren voor een verbouwing. Vóór de verbouwing zal de woning moeten worden getaxeerd op de waarde vóór de verbouwing en de geschatte waarde na verbouw. Voorbeeld: De woning die je gekocht hebt voor € 250.000,- wil je laten verbouwen voor € 25.000,-. De taxateur schat vooraf de waarde van de woning na verbouwing op € 268.000,-. Dan wordt je maximale hypotheek € 268.000,-.

» Kan ik ook een tweede hypotheek bij jullie aanvragen?

Het verhogen van je hypotheek middels een tweede hypotheek of onderhandse verhoging is mogelijk via Hypotheek24.nl. Let er wel op dat de tweede hypotheek bij dezelfde geldverstrekker afgesloten moet worden als waar je hypotheek nu loopt.