Hypotheek met BKR-registratie?

Soorten BKR registraties

Het BKR maakt onderscheid tussen twee soorten registraties:

• Positieve registratie;
• Negatieve registratie

Je hebt een positieve registratie als je een lening of krediet heb afgesloten, maar je hebt geen betalingsachterstanden. Bij een negatieve registratie heb je wel betalingsachterstanden opgelopen bij het betalen van je leningen of kredieten. Er bestaan verschillende soorten negatieve BKR registraties. Alleen bij bepaalde A- en H-coderingen kan in sommige gevallen een hypotheek wel verstrekt worden .

A-codering, een achterstand codering

Wanneer je onverhoopt een achterstand op je lening hebt, dan krijg je in het BKR-register een A-codering, oftewel een achterstand. Deze codering krijg je bij een betalingsachterstand van 2 tot 4 maanden. Je hebt bijvoorbeeld (herhaaldelijk) een termijnbedrag niet voldaan. Zo'n code blijft na het inlossen van de schulden vijf jaar staan. Door deze code kan het lastiger worden om een hypotheek af te sluiten.

H-codering, een herstelde codering

Als er een A- of A1-codering is en die is hersteld, krijg je een H-code. Je betalingsachterstand is op dat moment hersteld. De geldverstrekker zal bekijken of ze alsnog een hypotheek voor je willen verstrekken.
Bij de zwaardere BKR-coderingen (SH,1 2, 3, 4 en 5) is vrijwel geen enkele geldverstrekker bereid om een hypotheek te verstrekken. In dat geval kom je pas in aanmerking als je je schuld volledig hebt afgelost en je registratie uit het BKR is verdwenen. De codering blijft tot vijf jaar na het aflossen van de betreffende lening staan. 

Daarnaast wordt bij achterstanden op bepaalde kredieten door bijna alle geldverstrekkers geen hypotheek verstrekt, ook al is het alleen een A of H codering. Je moet hierbij denken aan een HY krediet (achterstand op de hypotheek) of een SR krediet (schuldregeling). 

Voor NHG is de A- of A1 codering geen belemmering, indien er een herstelcode staat vermeld, of als de lening is afgelost. Geldverstrekkers mogen hier wel strenger in zijn. Let op dat als de achterstand is ontstaan op een Hypotheek (HY codering) of op een schuldregeling (SR) bijna al onze geldverstrekkers geen hypotheek willen verstrekken.

Check je BKR status

Banken en andere hypotheekverstrekkers checken de BKR-status van hun (potentiële) klanten. Het kan voor komen dat je een registratie hebt zonder dat je het weet. Controleer daarom voordat je een hypotheek gaat aanvragen op de website van het BKR of je geregistreerd staat en/of de registratie is opgelost.

Verwijder je BKR registratie

Een BKR registratie is vervelend, maar niet altijd onoverkomelijk. Wij leggen uit hoe je een registratie kan verwijderen.

• Een positieve registratie verwijder je door de lening of het krediet in te lossen en op te zeggen. Rood staan op je betaalrekening kan je bijvoorbeeld opheffen door in te loggen in de persoonlijke omgeving van je bank. Vraag bij het opheffen van de lening of het krediet om een document waarin staat dat het krediet is opgeheven;
• Een negatieve registratie kan je niet zomaar verwijderen. Je moet de betalingsachterstand voldoen en de lening of het krediet opzeggen. Vervolgens blijft de codering nog vijf jaar staan waardoor het krijgen van een hypotheek een lastig verhaal wordt.

Heb je vragen over je BKR codering? Neem dan contact op met een van onze hypotheekexperts.

Bereken mijn hypotheek