Vragen? Bel ons: 020 26 11 666 Open ma t/m do 9:00 - 21:00, vr tot 17:00 of mail ons op info@hypotheek24.nl

Hypotheek met een Calcasa waardebepaling

Hypotheek afsluiten zonder taxatie? Lees hier direct hoe dit werkt met een Calcasa waardebepaling.

Hypotheek berekenen
Plan een gratis belafspraak
Meer dan 8000 tevreden
klanten!

Wat is een Calcasa waardebepaling?

Met een Calcasa waardebepaling wordt de waarde van je woning modelmatig bepaald. Calcasa kijkt voor welke bedragen de woningen in de omgeving verkocht worden en stellen op basis hiervan de waarde van je woning vast. Het voordeel van een Calcasa rapport is dat je deze al binnen een aantal minuten in je mailbox hebt en dat de kosten (€ 24,95) aanzienlijk lager zijn dan die van een taxatie. De Calcasa waarde kan wel lager uitvallen dan een taxatiewaarde, dus dat is weer een nadeel. 

Hoe kan je een Calcasa waardebepaling gebruiken?

Je kan een Calcasa rapport op een aantal manieren gebruiken:

  1. Als je een bod gaat doen op een woning, kan je Calcasa gebruiken om te kijken of je bod overeenkomt met de waarde van de woning
  2. Als je gaat aankopen en je gaat een deel van de woning met eigen middelen betalen, zijn er mogelijkheden om je hypotheek af te sluiten met een Calcasa waardebepaling.
  3. Als je je hypotheek wilt oversluiten en je hebt overwaarde op je woning zitten. Een Calcasa rapport kan in dat geval een mooie besparing opleveren op je oversluitkosten. 

Bij welke geldverstrekkers kan je met een Calcasa waardebepaling terecht?

Als je een Calcasa waardebepaling wilt gebruiken bij het afsluiten van je hypotheek, kan je nooit meer dan 90% van de waarde vastgesteld door Calcasa lenen. Dit is omdat het een modelmatige waardebepaling is en er daarom een marge wordt genomen op de marktwaarde. Daarnaast is het niet mogelijk om een NHG hypotheek af te sluiten in combinatie met een Calcasa rapport. 

Nog niet alle geldverstrekkers accepteren een Calcasa rapport. Daarnaast kunnen de eisen strenger zijn als je een appartement aankoopt. Hieronder tref je een overzicht per geldverstrekker aan voor niet-NHG aanvragen voor een hypotheek voor een woonhuis. 

Overzicht per geldverstrekker voor niet-NHG aanvragen (woonhuizen)
Geldverstrekker Maximale verstrekkingVereiste betrouwbaarheidAanvragen op:
ABN AMRO90% marktwaarde 6 https://abnamro.calcasa.nl/
AegonNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
AllianzNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Argenta90% marktwaarde 4https://argenta.calcasa.nl/
ASR90% marktwaarde 4ASR doet de aanvraag zelf
AttensNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
BijbouweNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
BLG WonenNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Centraal Beheer 90% marktwaarde6 (bij een lagere betrouwbaarheid, is een lagere maximale verstrekking van toepassing)https://centraalbeheer.calcasa.nl/
Florius90% marktwaarde 6 https://florius.calcasa.nl/
HollandWoont Niet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Hypotrust Comfort Niet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Hypotrust Elan PlusNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Hypotrust Goede StartNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Hypotrust Vrij LevenNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Hypotrust Woon BewustNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
ING90% marktwaarde Via Hypotheek24.nl
IQWOONNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Lloyds Bank65% marktwaardegemiddeld/hooghttps://online.calcasa.nl/
MeriusNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Moneyou90% marktwaarde6Moneyou doet de aanvraag zelf
Munt Hypothekenalleen oversluiters, 90% marktwaardeMunt doet de aanvraag zelf
Nationale NederlandenNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
NIBC DirectNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Obvion60% marktwaarde5Obvion doet de aanvraag zelf
Rabobank90% marktwaarde5https://rabobank.calcasa.nl/
ReaalNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Robuustalleen oversluiters, 90% marktwaardehooghttps://online.calcasa.nl/
Syntrus AchmeaNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Tulp Hypothekenalleen oversluiters, 90% marktwaardehooghttps://online.calcasa.nl/
Venn HypothekenNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
Vista HypothekenNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk
WoonnuNiet mogelijkNiet mogelijkNiet mogelijk

let op: de geldverstrekker mag ten alle tijde alsnog een taxatierapport opvragen. Wij kunnen geen garantie geven dat je Calcasa rapport voldoende is. 

In welke gevallen is een Calcasa rapport niet mogelijk

Niet in alle gevallen is een Calcasa waardebepaling mogelijk. In de volgende gevallen kan het zijn dat je alsnog een taxatie moet aanleveren:

  • Een aanvraag met NHG (altijd taxatie verplicht);
  • Je koopt een appartement. Het kan in dit geval zijn dat Calcasa niet kan of dat je aanvullende documenten moet aanleveren om aan te tonen dat de Vereniging van Eigenaren actief is;
  • De betrouwbaarheid van het Calcasarapport is niet voldoende;
  • Je koopt een woning met erfpacht;
  • De woning is minder dan 2 jaar oud;
  • Er zit geen woonbestemming op de woning of een gemengde bestemming;
  • De marktwaarde is hoger dan 750.000 euro (sommige verstrekkers hebben deze grens op 500.000 euro staan;
  • De afwijking tussen de koopsom en de Calcasa waarde is groter dan 20%.

Zitten er nog nadelen aan een aanvraag met een Calcasa rapport?

Naast het feit dat een aanvraag met Calcasa niet altijd mogelijk is, kent een Calcasa rapport nog een ander nadeel. De Calcasa waarde valt namelijk vaak wat lager uit dan de taxatiewaarde. De waarde is immers niet gebaseerd op alleen de woning die jij gaat kopen, maar op de waarde van 25 woningen uit de omgeving. Door deze lagere marktwaarde kan het zijn dat je een hogere rente gaat betalen, dan wanneer je een taxatie laat maken.

Hoe kan ik een aanvraag doen met Calcasa?

Voldoet je aanvraag aan bovenstaande voorwaarden? Je kan dan direct je aanvraag starten en in plaats van het taxatierapport upload je het Calcasa rapport. Wil je advies of een Calcasa rapport in jouw situatie gunstig is? Plan dan direct een adviesgesprek met ons in en en onze adviseur kijkt wat in jouw geval het beste is!