Kopen versus huren
Kiezen tussen het kopen of huren van een huis hangt af van je persoonlijke situatie. Hebben je eventuele partner en jij voldoende inkomen, heb je kinderen en wat zijn de plannen voor de komende jaren? Allemaal factoren die de keuze voor een huur- of een koophuis beïnvloeden. Welke voor- en nadelen geven voor jou de doorslag?
Voordelen van een koophuis
Een eigen huis is voor veel mensen een wens. Dat is niet gek want als je een huis koopt:
- Heb je niet te maken met jaarlijkse huurverhogingen, je maandlasten blijven stabiel zolang je rentevaste-periode loopt;
- Zijn je maandlasten lager, zeker als je een hypotheek afsluit met lage hypotheekrente;
- Bouw je eigen vermogen op doordat je iedere maand aflost op de hypotheekschuld;
- Mag je de woning aanpassen wat je wilt, dat zorgt voor meer comfort;
- Ben je eigen baas en heb je geen last van een verhuurder;
- Heb je een hypotheekschuld die niet inflatiegevoelig, de schuld stijgt niet met de inflatie mee;
- Kan je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je inkomen en terugkrijgen via de belasting;
- Na het aflossen van de hypotheekschuld is de woning jouw eigendom;
- Stijgt je vermogen als de woningprijzen stijgen;
- Kan je in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Nadelen van een koophuis
Heb jij na het lezen van bovenstaande voordelen je huis al bijna gekocht? Wacht daar nog even mee want je krijgt ook met de volgende nadelen te maken als je een huis koopt:
- Je hebt eenmalig hoge kosten om je woning te kunnen kopen;
- Het is niet zeker dat de waarde van je woning stijgt, hierdoor houd je bij de verkoop van je woning misschien minder over dan gedacht of er blijft een restschuld ontstaan als je hypotheek hoger is dan de waarde van je woning;
- De hypotheekrenteaftrek wordt afgebouwd in de hoogste belastingschijf en wat er in de toekomst besloten zal worden wat de hypotheekrenteaftrek betreft;
- Je maakt kosten voor onderhoud van bijvoorbeeld het dak of de CV-ketel, verplichte verzekeringen zoals een opstalverzekering en belastingen bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (OZB);
- Je hebt een hoge schuld die moet worden afgelost;
- De hypotheekrenterente kan veranderen waardoor je na aflopen rentevast-periode hogere maandlasten kan hebben;
- Je bent minder mobiel met een koophuis. Als je wilt verhuizen moet je de woning verkopen en je krijgt eventueel te maken met dubbele lasten als je oude woning nog niet verkocht is en jij al in je nieuwe huis woont.
- Het eigenwoningforfait wordt opgeteld bij je inkomstenbelasting;
- Je gaat een grote financiële verplichting aan.
Houd rekening met deze nadelen voordat je een huis koopt.
Voordelen van een huurhuis
Het hebben van een koophuis is erg aantrekkelijk. Maar huren heeft wel degelijk voordelen. Zo heb je als huurder:
- Huurbescherming dankzij goede wetgeving;
- In sommige gevallen recht op huurtoeslag;
- De mogelijkheid om je huurovereenkomst relatief makkelijk op te zeggen;
- Geen uitgaven voor het onderhoud van de woning of onverwachte uitgaven, de verhuurder neemt deze kosten voor zijn rekening;
- Geen last van het verlies van vermogen als de prijzen van huizen dalen;
- Geen kosten voor verplichte verzekeringen en belastingen die bij woningbezit horen.
Nadelen van een huurhuis
Tegenover de voordelen van een huurhuis, staan ook nadelen. Als je huurt:
- Heb je te maken met een jaarlijkse huurverhoging;
- Bouw je geen vermogen op en de overwaarde is voor de eigenaar van de woning;
- Kan je het huis niet naar eigen smaak verbouwen. Het is helemaal niet mogelijk of je bent beperkt in de mogelijkheden;
- Ben je vaak duurder uit;
- Kan je te maken hebben met een slechte verhuurder die bijvoorbeeld weinig tot geen onderhoud verricht;
- Moet je vaak lang op de wachtlijst staan of je betaalt een hoge huur omdat er weinig huuraanbod is;
- Krijg je de eventuele investering die je in de woning stopt niet terug of je moet het huis terugbrengen in originele staat als je gaat verhuizen.