Vragen? Bel ons: 020 26 11 666 Open ma t/m do 9:00 - 17:30, vr tot 17:00 of mail ons op info@hypotheek24.nl

Wat is een schenkingsovereenkomst?

Willen je ouders of andere familieleden een financiële bijdrage leveren bij de aankoop van je woning, zodat jij minder hoeft te lenen bij de bank? In dat geval moet je voor je hypotheekaanvraag een schenkingsovereenkomst opstellen. 

Eenmalig belastingvrij schenken

Er bestaat een eenmalige vrijstelling schenkbelasting voor schenkingen die voor de aankoop van een eigen woning worden gebruikt. Dit levert tevens een voordeel op voor later. Er hoeft namelijk minder erfbelasting te worden betaald bij overlijden van je ouder(s) omdat de erfenis op dat moment kleiner is.

Hoe werkt het?

In 2018 mogen ouders maximaal € 100.800,- belastingvrij schenken voor de aankoop van een eigen woning. Die vrijstelling geldt alleen voor schenkingen van ouders aan kinderen tussen 18 en 40 jaar. De enige voorwaarde die aan zo'n schenking zit, is dat je moet kunnen bewijzen dat het geld wordt gebruikt voor je eigen woning. Voorbeelden hiervoor zijn:  

  • De aankoop van je eigen woning;
  • De verbouwing of verbetering van de eigen woning binnen dat jaar of de twee daaropvolgende kalenderjaren;
  • De afkoop van erfpacht, opstal of beklemming;
  • De aflossing van een reeds bestaande eigenwoningschuld;
  • De aflossing van een restschuld die op of na 29 oktober 2012 is ontstaan.

Verplicht bij notaris?

Er zijn twee soorten schenkingsovereenkomsten. Een notariële akte en een onderhandse akte. Het is dus niet verplicht om naar de notaris te gaan. Een notariële akte is bij schenkingen wel heel wenselijk. Het zorgt er bijvoorbeeld voor dat je schenkingen later niet onverwachts hoeft terug te betalen. Daarnaast kan de notaris adviseren over uitsluitingsclausules of andere zaken. Bij schenkingen die alleen op papier worden gedaan ben je altijd verplicht om naar de notaris te gaan.

Notarissen mogen hun eigen tarieven bepalen voor het opstellen van een schenkingsakte. Vergelijk daarom op DeGoedkoopsteNotaris.nl alle tarieven. 

Download schenkingsovereenkomst

Download hier een voorbeeld van een schenkingovereenkomst. Deze kun je aanpassen naar jouw situatie en vervolgens getekend uploaden in je persoonlijke dossier op Hypotheek24.nl. Daarnaast dient er een kopie van het identiteitsbewijs van de schenker(s) te worden aangeleverd.

Belastingdienst

Ondanks dat de schenking belastingvrij is dient de Belastingdienst wel op de hoogte te worden gebracht van de schenking door middel van een aangifte schenkbelasting. Wordt er meer geld geschonken dan het vrijgestelde bedrag dan rekent de belastingdienst 10% schenkbelasting over dat bedrag.

Wil jij je hypotheek snel regelen?

Via Hypotheek24.nl heb jij super snel zekerheid of je je droomhuis kunt betalen. Daarnaast kan je zelf de keuze maken of je het zelf regelt of met persoonlijk advies. Waar je ook voor kiest, je weet razendsnel of je droomhuis binnen handbereik ligt.

Kies je voor advies en ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden? Plan vrijblijvend een gratis belafspraak in waarin je een half uur kan sparren met één van onze hypotheekexperts. Jullie bekijken dan samen jouw persoonlijke situatie en lopen de verschillende stappen door.