De annuïteiten- en de lineaire hypotheek
Als je een eerste huis koopt kan je kiezen uit twee hypotheekvormen: de annuïtaire en de lineaire hypotheek. Maar wat is de beste hypotheek voor jouw situatie? Om te bepalen welke hypotheek bij jou past, hebben we alle voor- en nadelen weergegeven in een handig schema. Zo kan jij in een oogopslag zien wat de kenmerken zijn van de annuïteiten- en lineaire hypotheek?
Overeenkomst annuïtaire en lineaire hypotheek
Zowel de annuïteitenhypotheek als de lineaire hypotheek los je tijdens de looptijd helemaal af. Dat betekent dat je na 30 jaar geen hypotheek meer hebt waardoor je maandlasten erg laag zullen zijn.
Annuïteiten hypotheek
De annuïtaire hypotheek heeft als kenmerk dat je bruto maandlasten tijdens de hele looptijd van de hypotheek hetzelfde blijven. Mits de hypotheekrente ook hetzelfde blijft. Je bruto maandlasten bestaan uit rente en aflossing. In de eerste jaren betaal je relatief weinig aflossing en veel rente. Hoe langer de hypotheek loopt, hoe meer je gaat aflossen en hoe minder rente je betaalt.
| Voordelen | Nadelen |
| Je bruto maandlasten zijn de gehele looptijd gelijk | Gedurende de looptijd van je hypotheek neemt de hypotheekrenteaftrek af |
| Je netto maandlasten zijn aan het begin laag doordat je weinig aflost | Je netto maandlasten stijgen doordat je steeds meer gaat aflossen |
| De gehele hypotheek is afgelost aan het eind van de looptijd van de hypotheek | Aan het begin los je weinig af waardoor de kans op een restschuld groter is |
Lineaire hypotheek
Ook bij de lineaire hypotheek bestaan je bruto maandlasten uit rente en aflossing, de bruto maandlasten zijn alleen anders samengesteld. Een lineaire hypotheek wordt gekenmerkt doordat je iedere maand een vast bedrag aflost gedurende de gehele looptijd van de hypotheek. Hierdoor wordt je hypotheekschuld steeds kleiner en betaal je steeds minder rente.
| Voordelen | Nadelen |
| Je bruto- en netto maandlasten worden steeds lager | Aan het begin van de looptijd van de hypotheek zijn je maandlasten relatief hoog |
| Je lost periodiek af waardoor je vermogen opbouwt | Je hebt minder belastingvoordeel doordat je snel begint met aflossen en minder rente betaalt |
| Aan het eind van de looptijd van de hypotheek is de volledige hypotheekschuld afgelost |