Vragen? Bel ons: 020 26 11 666 Open ma t/m do 9:00 - 21:00, vr tot 17:00 of mail ons op info@hypotheek24.nl

Eigenwoningforfait

Wat houdt het in?
Hoe kan je het berekenen?

Hypotheekrente vergelijken
Gratis kennismakingsgesprek
Meer dan 8000 tevreden
klanten!

Wat is eigenwoningforfait?

Het klinkt misschien vreemd maar het eigenwoningforfait wordt gezien als inkomsten die je hebt uit je eigen woning die je gebruikt als hoofdverblijf. Je telt hiervoor een bedrag op bij je inkomen. Deze inkomsten heb je niet daadwerkelijk maar ze zijn fictief. Het gaat hier om inkomsten die je hebt in natura, het woongenot dat je hebt uit je eigen woning.

Het eigenwoningforfait is ook de basis om te berekenen hoeveel hypotheekrente je van je inkomstenbelasting mag aftrekken. Alle rente die je in een jaar bóven het eigenwoningforfait betaald, mag je aftrekken van je inkomstenbelasting in box 1. 

Waarom betaal je eigenwoningforfait?

Je betaalt eigenwoningforfait omdat je eigen woning als inkomen wordt gezien. Over inkomen betaal je nou eenmaal belasting. Als woningeigenaar is het namelijk mogelijk om een deel van je woning te verhuren. Daarnaast bouw je eigen vermogen op.

Hoe kan je het eigenwoningforfait berekenen?

Het eigenwoningforfait is een vast percentage van de WOZ-waarde van je woning. Je ontvangt ieder jaar van de gemeente de hoogte van de WOZ-waarde van je woning. Deze wordt jaarlijks vastgesteld op 1 januari. Als je de belastingaangifte gaat doen, doe je dat altijd over het afgelopen jaar. Neem dan ook de WOZ-waarde van het afgelopen jaar.

Op de website van de Belastingdienst kan je een tabel vinden waarin staat welk percentage je moet nemen om het eigenwoningforfait te berekenen voor jouw woning. Het percentage verschilt namelijk per woningwaarde.

Rekenvoorbeeld

WOZ-aarde van de woningEigenwoningforfait (percentage)Eigenwoningforfait (bedrag)
€230.000,-0.6%€1.380,-

Stel de WOZ-waarde van je woning is €230.000,- en het eigenwoningforfait is 0.6%. Dat komt neer op €1380,- (0.6% van €230.000,-).

Wat als je maar een deel van het jaar een eigen woning bezit?

Als je een nieuwe woning koopt, ben je vaak niet het hele jaar eigenaar van de nieuwe woning. Het is bijvoorbeeld je eerste woning of je bent een doorstromer. In beide gevallen wordt de eigenwoningforfait anders berekend dan in het bovenstaande voorbeeld.

Rekenvoorbeeld starter

WOZ-aarde van de woningEigenwoningforfait (percentage)Eigenwoningforfait (bedrag)
€220.000,-0.6%€1.320,-

Het eigenwoningforfait voor een woning van €220.000,- is €1.320,- (0.6% van €220.000,-). Maar je hebt de woning pas in april gekocht en je heb je op 17 april ingeschreven. Je hoeft dan pas vanaf 17 april het eigenwoningforfait bij je inkomsten op te tellen. Dat komt neer op €936,66. (€1.320,- / 365 * 259 dagen)

Rekenvoorbeeld doorstromer

WOZ-aarde van de oude woningEigenwoningforfait (percentage)Eigenwoningforfait (bedrag)
€200.000,-0.6%€1.200,-

In dit voorbeeld is het eigenwoningforfait tot en met 23 maart is €276,16 (0.6% van €200.000,- / 365 * 84 dagen).

WOZ-aarde van de nieuwe woningEigenwoningforfait (percentage)Eigenwoningforfait (bedrag)
€240.000,-0.6%€1.440,-

Voor het tweede deel van het jaar is het eigenwoningforfait vanaf 24 maart is €1.108,60 (0.6% van €240.000,- / 365 * 281).

De woning met een WOZ-waarde van €200.000,- heeft een eigenwoningforfait van in totaal €1200

300,-. Maar je hebt de woning in maart verkocht en je hebt je op 23 maart uitgeschreven. Per 24 maart heb je je ingeschreven op het adres van je nieuwe woning. Dat betekent dat je tot en met 23 maart het eigenwoningforfait betaalt van je oude woning en vanaf 24 maart het eigenwoningforfait van je nieuwe woning. Dat komt in totaal neer op een eigenwoningforfait van €1384,76 (€276,16- + €1108,60). Dit is het bedrag voor het hele jaar en kan je optellen bij je inkomen in box 1.

Heb je geen of een lage eigenwoningschuld?

Als je geen hypotheekrente of weinig hypotheekrente betaalt, dan is het eigenwoningforfait vaak hoger dan de kosten die aftrekbaar zijn van de belasting. Je krijgt dan aftrek omdat je geen eigenwoningschuld hebt of als die schuld erg laag is. Op de website van de Belastingdienst kan je meer informatie vinden over deze aftrek en het berekenen er van.

De regering heeft aangekondigd om deze regeling af te gaan bouwen. Vanaf 2019 wordt deze regeling (ook wel bekend als wet Hillen) in 30 jaar stapsgewijs afgebouwd. Dit betekent dat je stapsgewijs over een deel van het eigenwoningforfait belasting gaat betalen tot je uiteindelijk over het hele bedrag belasting moet betalen in 2049. 

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht of ga je een tijd naar het buitenland?

Als je een nieuwbouwwoning hebt gekocht, dan betaal je pas eigenwoningforfait vanaf het moment dat je in je nieuwe woning gaat wonen. Daarnaast kan het zijn dat je je eigen woning tijdelijk verlaat omdat je in het buitenland gaat werken. De Belastingdienst ziet je huis dan toch als eigen woning en je zult dan het eigenwoningforfait bij je inkomen moeten optellen.