Wat staat er in je renteaanbod?
Nadat je alle benodigde documenten in je persoonlijke dossier hebt geüpload en deze zijn goed gekeurd, vragen wij het renteaanbod voor je aan. Deze ontvang je gemiddeld binnen 1 werkdag. Maar wat staat er allemaal in de offerte en hoe lang is je renteaanbod geldig?
Data in je renteaanbod
Het renteaanbod ziet er bij elke geldverstrekker net weer even anders uit. Maar in elke offerte staan sowieso twee data:
- De tekentermijn;
- De geldigheidstermijn.
De datum bij de tekentermijn staat voor de uiterlijke datum waarop het aanbod getekend terug moet zijn. Vervolgens is je renteaanbod geldig tot aan de geldigheidstermijn. De geldigheidstermijn geeft aan voor welke datum je bij de notaris moet zijn geweest voor het passeren van de hypotheek.
Verlopen tekentermijn
Het renteaanbod vervalt wanneer hij niet binnen de gestelde tekentermijn getekend terug is bij de geldverstrekker. Op dat moment kan je geen aanspraak meer maken op de rente en de voorwaarden.
Teken je het renteaanbod en is het aanbod op tijd terug bij de geldverstrekker samen met de aanvullende documenten, dan wordt de definitieve offerte uitgebracht. Dit document moet je ook weer binnen een bepaalde termijn ondertekend worden.
Dat betekent dat je de getekende definitieve offerte voor deze deadline moet uploaden in je online dossier zodat wij het kunnen doorsturen naar de geldverstrekker. Daarna gaat de geldigheidstermijn van het aanbod in.
Verlopen geldigheidstermijn
Red je het niet om voor de geldigheidsdatum te passeren, dan kan je er in sommige gevallen voor kiezen om de definitieve offerte te verlengen. Elke geldverstrekker hanteert eigen regels omtrent het verlengen van de offerte. Sommige geldverstrekkers brengen een bereidstellingsprovisie in rekening voor het verlengen van de hypotheekofferte.
>| Geldverstrekker | Geldigheid offerte | Verlengingstermijn |
| ABN AMRO Budget | 3 maanden | 3 maanden |
| ABN AMRO Woning | 3 maanden | 6 maanden |
| Aegon* | 3 maanden | 9 maanden |
| Allianz* | 3 maanden | 6 maanden |
| Argenta | 4 maanden | 8 maanden |
| a.s.r. WelThuis Hypotheek | 3 maanden | 5 maanden |
| a.s.r. DigiThuis Hypotheek | 3 maanden (90 dagen) | 3 maanden (90 dagen) |
| ASN Bank* | 6 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| Attens Hypotheken | 4 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| bijBouwe | 4 maanden | 2 maanden |
| BLG Wonen* | 6 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| Centraal Beheer Achmea | 4 maanden | 2 maanden |
| Clarian Wonen* | 2 maanden | 4 maanden |
| Florius Profijt 3 | 3 maanden | 3 maanden |
| Florius Profijt 12 | 3 maanden | 9 maanden |
| HollandWoont | 3 maanden | 3 maanden |
| Hypotrust Comfort | 3 maanden | 3 maanden |
| Hypotrust Comfort Profijt | 3 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| Hypotrust Elan Plus | 4 maanden | 2 maanden |
| Hypotrust Vrij Leven* | 4 maanden | 2 maanden |
| Hypotrust Woon Bewust | 4 maanden | 2 maanden |
| Impact Hypotheken* | 1 + 6 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| ING | 6,5 maanden | 6 maanden |
| IQWOON | 4 maanden | 4 maanden |
| Lloyds Bank | 3 maanden | 3 maanden |
| Moneyou | 3 maanden | 3 maanden |
| Merius Hypotheken | 4 maanden | 2 maanden |
| Munt Hypotheken | 4 maanden | 2 maanden |
| Munt Hypotheken - Simpel Overstap Hypotheek | 3 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| Nationale Nederlanden | 3 maanden | 6 maanden |
| NIBC Direct | 4 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| NIBC Direct Extra | 6 maanden | 6 maanden |
| Obvion - Woon Hypotheek* | 3 maanden | 9 maanden |
| Rabo Basis | 12 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| Rabo Plus | 18 maanden | Verlenging niet mogelijk |
| Robuust Hypotheken | 3 maanden* | 3 maanden* |
| Syntrus Achmea Basis | 4 maanden | Niet mogelijk |
| Syntrus Achmea Comfort | 9 maanden | Niet mogelijk |
| Tulp Hypotheken | 6 maanden | n.v.t. |
| Venn Hypotheken | 4 maanden | 2 maanden |
| Vista Hypotheken | 3 maanden | 3 maanden* |
| Woonnu | 3 maanden* | 6 maanden |
Kosten verlengen hypotheekofferte
Sommige geldverstrekkers brengen kosten in rekening als je de definitieve offerte laat verlopen. Over het algemeen betaal je bereidstellingsprovisie als de hypotheekrente gestegen is ten opzichte van de hypotheekrente in je offerte. Let goed op de specifieke voorwaarden per geldverstrekker, sommige geldverstrekkers brengen altijd kosten in rekening voor het verlengen van de hypotheekofferte.
| Geldversterkker | Kosten verlenging offerte |
| ABN AMRO Budget | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte dien je 1% van de hoofdsom te betalen |
| ABN AMRO Woning | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte dien je 1% van de hoofdsom te betalen |
| Aegon | De bereidstellingsprovisie is 0,20% per maand over de lening. Hierbij geldt een deel van een maand als een volle maand |
| Allianz | Bereidstellingsprovisie van 0,20% per maand als de rente op de offertedatum lager is dan rente op de passeerdatum |
| Argenta | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte na verlengen betaal je 500 euro. |
| ASN Bank | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte na 3 maanden betaal je € 750,00. |
| a.s.r. WelThuis Hypotheek | Bereidstellingsprovisie van 0,20% per maand als de rente op de offertedatum lager is dan rente op de passeerdatum |
| a.s.r. DigiThuis Hypotheek | Bereidstellingsprovisie van 0,05% per dag als de rente op de offertedatum lager is dan rente op de passeerdatum |
| Attens Hypotheken | N.v.t. |
| bijBouwe | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte dien je 1% van de hoofdsom te betalen |
| BLG wonen | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte na 3 maanden betaal je € 750,00. |
| Centraal Beheer Achmea | Bereidstellingsprovisie van 0,25% per verlengde maand of een gedeelte hiervan als de rente is gestegen. |
| Clarian Wonen | Bij bestaande bouw is verlengen gratis. Bij nieuwbouw is de bereidstellingsprovisie 0,2% per verlengde maand of een gedeelte hiervan als de rente is gestegen. |
| Florius Profijt 3+3 | Het verlengen is gratis, maar als de bindende offerte is getekend en er geannuleerd wordt 3 maanden na uitbrengen renteaanbod, betaal je 1% van het hypotheekbedrag aan annuleringskosten. |
| HollandWoont | Bereidstellingsprovisie van 0,2% per maand of een gedeelte hiervan als de rente is gestegen. |
| Hypotrust Comfort | Bereidstellingsprovisie van 0,25% per maand of een gedeelte hiervan |
| Hypotrust Comfort Profijt | N.v.t. |
| Hypotrust Elan | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte dien je 1% van de hoofdsom te betalen |
| Hypotrust Vrij Leven | Bereidstellingsprovisie van 0,2% per maand of een gedeelte hiervan als de rente is gestegen. |
| Hypotrust Woon Bewust | Kosteloos, maar bij annuleren van de offerte dien je 1% van de hoofdsom te betalen |
| Impact Hypotheken | N.v.t. |
| ING | Bereidstellingsprovisie van 0,2% per maand of een gedeelte hiervan |
| IQWOON | Kosteloos |
| Lloyds Bank | Bereidstellingsprovisie van 0,25% per verlengde maand of een gedeelte hiervan als de rente op offertdatum lager is dan de rente op de passeerdatum |
| Moneyou | Het verlengen is gratis, maar als de bindende offerte is getekend en er geannuleerd wordt 3 maanden na uitbrengen renteaanbod, betaal je 1% van het hypotheekbedrag aan annuleringskosten. |
| Merius Hypotheken | Bereidstellingsprovisie van 0.25% per verlengde maand of een gedeelte hiervan als de rente op offertedatum lager is dan de rente op de passeerdatum |
| Munt Hypotheek | Bereidstellingsprovisie van 025% per verlengde maand of een gedeelte hiervan als de rente op offertedatum lager is dan de rente op de passeerdatum |
| Nationale Nederlanden | Bereidstellingsprovisie van 0,20% per maand of een gedeelte hiervan |
| NIBC Direct | N.v.t. |
| NIBC Direct Extra | Bereidstellingsprovisie van 0.25% per verlengde maand of een gedeelte hiervan als de rente op offertedatum lager is dan de rente op de passeerdatum |
| Obvion - Woon Hypotheek | Bereidstellingsprovisie van 0.25% per verlengde maand of een gedeelte hiervan. |
| Rabo Basis | N.v.t. |
| Rabo Plus | N.v.t. |
| Robuust Hypotheken | Bij bestaande bouw kan je gratis met 3 maanden verlengen. Bij nieuwbouw kan je 6 maanden verlengen en hiervoor betaal je 0.2% per verlengde maand of een gedeelte hiervan als de rente op offertedatum lager is dan de rente op de passeerdatum* |
| Syntrus Achmea Basis | N.v.t. |
| Syntrus Achmea Comfort | N.v.t. |
| Tulp Hypotheken | N.v.t. |
| Venn Hypotheken | Kosteloos. |
| Vista Hypotheken | Kosteloos. Je betaalt wel € 500,00 annuleringskosten als de hypotheek toch niet doorgaat en je de offerte hebt verlengd. |
| Woonnu | Bereidstellingsprovisie van 0,2% per maand of een gedeelte hiervan als de rente is gestegen. |
* Aegon: Bij nieuwbouw is de offerte 6 maanden geldig en kan de offerte met 6 maanden verlengd worden.
* Allianz: Bij nieuwbouw is de offerte 6 maanden geldig en kan de offerte met 3 maanden verlengd worden.
*ASN Bank en BLG Wonen: Bij nieuwbouw is de offerte 12 maanden geldig. Bij annuleren na 3 maanden betaal je € 750,00 annuleringskosten.
* Hypotrust Vrij Leven: Bij nieuwbouw kan de offerte met 8 maanden verlengd worden.
* Impact Hypotheken: het renteaanbod is 1 maand geldig. Daarna krijg je een hypotheekaanbod welke 6 maanden geldig is bij bestaande bouw en 12 maanden bij nieuwbouw.
* Obvion - Woon hypotheek: Bij nieuwbouw is de offerte 6 maanden geldig en kan de offerte met 6 maanden verlengd worden.
* Robuust Hypotheken: Bij nieuwbouw is de offerte 6 maanden geldig en kan de offerte met 6 maanden verlengd worden. Bij bestaande bouw is verlengen kosteloos, bij nieuwbouw betaal je hiervoor 0,2% per verlengde maand als de rente op passeerdatum is gestegen.
*Vista Hypotheken: bij nieuwbouw kan je de offerte met 9 maanden verlengen.*Woonnu: bij nieuwbouw is de offerte 6 maanden geldig en kan je met 6 maanden verlengen.
Jaarlijks Kosten Percentage (JKP)
In de offerte kan het begrip JKP soms wat vragen oproepen. Het JKP bestaat uit de kosten van een lening uitgedrukt in jaarlijks kostenpercentage (afgekort JKP). Met het JKP kan je aanbiedingen van verschillende hypotheekverstrekkers beter vergelijken. Geldverstrekkers zijn verplicht om dit percentage te vermelden. Het JKP houdt er rekening mee dat de rente niet per jaar wordt betaald, maar per maand en meestal achteraf. Het JKP is daarom iets hoger dan de nominale rente.
Tip bij hypotheekaanvraag
Kijk goed of de definitieve offerte nog geldig is op de passeerdatum die je heb afgesproken met de verkopende partij. Als je hypotheekofferte bijvoorbeeld vier maanden geldig is en je gaat pas over zes maanden passeren, dan heb je twee opties:
- Kies voor een geldverstrekker met een langere geldigheidstermijn;
- Vraag de hypotheekofferte pas vier maanden voor de passeerdatum aan.
Kies je er voor om een offerte vier maanden voor het passeren van de akten bij de notaris aan te vragen? Let er dan op dat de ontbindende voorwaarden ook verder in de toekomst liggen.
Hulp nodig?
Je kunt bij ons je hypotheek regelen met het hypotheekadvies van nu! Maak eerst een vrijblijvende belafspraak met één van onze hypotheekadviseurs. In deze afspraak krijg je inzicht in je financiële mogelijkheden, maandelijkse hypotheeklasten en weet je aan het eind of je de woning kunt betalen.