Vragen? Bel ons: 020 26 11 666 Open ma t/m do 9:00 - 21:00, vr tot 17:00 of mail ons op info@hypotheek24.nl

Taxatierapport

Alles wat je moet weten over het taxatierapport via Hypotheek24.nl

Taxatie aanvragen
Meer dan 7000 tevreden
klanten!

Taxatierapport nodig?

Als je een huis wil gaan kopen moet de waarde van het huis door een taxateur worden vastgesteld. De bank of geldverstrekker wil de waarde van jouw huis weten om zo de lening te kunnen inschatten. Een taxatierapport geeft een overzicht van de waarde van het huis en heb je in bijna alle gevallen nodig voor jouw hypotheekaanvraag. 

Soorten taxaties

Gevalideerde taxatie
Een taxatierapport is in de meeste gevallen verplicht als je een huis gaat kopen. Dit wordt een gevalideerde taxatie genoemd en deze heb je dan nodig voor de hypotheekaanvraag.

Ongevalideerde taxatie
Ook als je je huis gaat verzekeren heb je een taxatierapport nodig zodat je weet voor welk bedrag je je huis moet verzekeren. Dit heet een ongevalideerde taxatie. Deze kan je gebruiken voor de vaststelling van de waarde van je huis, als je bijvoorbeeld bezwaar wilt aantekenen tegen de WOZ-waarde of in andere gevallen.

Wat is het doel van een taxatie?

Je kunt een taxatie laten uitvoeren met twee doelen, het vaststellen van de marktwaarde of van de herbouwwaarde. Voordat een taxateur met de taxatie begint zal altijd worden gevraagd met welk doel je een woning wilt laten taxeren.

  • Marktwaarde: de marktwaarde is de waarde van een woning als je het zou kopen of verkopen.
  • Herbouwwaarde: de herbouwwaarde is de waarde van een huis op het moment dat er een gelijkwaardige woning gebouwd zou moeten worden. Op het moment dat je een opstalverzekering wilt afsluiten zal de verzekeraar om deze waarde vragen.

Wat doet een taxateur precies?

Allereerst maakt een taxateur een ‘opname van de woning’ en op basis daarvan wordt het taxatierapport gemaakt. Tijdens de opname van de woning let de taxateur op:

  • Soort woning
  • Grootte van de woning, de aard en de indeling van de woning
  • Grootte van het perceel waar de woning op staat en de aard en de indeling daarvan
  • De ligging van de woning, het uitzicht en of er sprake is van overlast
  • Het afwerkingsniveau van de woning 
  • De bouwkundige kwaliteit van het huis is en de staat van het onderhoud
  • De kwaliteit van de esthetiek en architectuur
  • Of er beperkte zakelijke rechten op het huis en/of de ondergrond zitten

Wat staat er precies in het taxatierapport?

Nadat de taxateur de ‘opname van de woning’ gedaan heeft wordt het taxatierapport opgesteld. In dit rapport worden de volgende onderdelen opgenomen:

  • De onderhoudstoestand van de woning wordt besproken.
  • Een onderbouwing van het waardeoordeel.
  • De privaatrechtelijke aspecten worden uiteengezet.
  • In het rapport staat een omschrijving van het huis en de omgeving.
  • Een deel gaat over verontreiniging.
  • De publiekrechtelijke aspecten komen aan bod.

In welke gevallen heb je een taxatierapport nodig?

In de meeste gevallen heb je een taxatie nodig als:

  • Je een huis wilt kopen of verkopen.
  • Je een hypotheek wilt oversluiten.
  • Je een hypotheek wilt verhogen, zoals bij een verbouwing.
  • Jij en je partner de bezittingen willen verdelen, bijvoorbeeld als je gaat scheiden.
  • Je wilt weten hoeveel je bezittingen waard zijn voor de belastingdienst, bijvoorbeeld voor je belastingaangifte.
  • Je de herbouwwaarde van je woning wilt weten.
  • Je bezwaar aantekent door de door de gemeente opgelegde /vastgestelde WOZ-waarde.

Bij welke geldverstrekkers dien je een taxatierapport aan te leveren?

Taxatierapport verplichting (bij NHG is een taxatie altijd verplicht)
GeldverstrekkerTaxatie verplicht 
ABN AMROJa, tenzij je een hypotheek oversluit en indien de verstrekking minder is dan 85% van de WOZ-waarde
AegonJa, tenzij je de hypotheek oversluit en de verstrekking minder is dan 60% van de WOZ-waarde. In dat geval volstaat de meest recente WOZ-beschikking van de gemeente.
AllianzJa
ArgentaJa, tenzij je aankoopt, oversluit of verhoogt zonder NHG en de verstrekking minder is dan 90% van de Calcasa waarde en de hypotheeksom maximaal € 500.000 is dan mag er ook een Calcasarapport aangeleverd worden.
ASRJa
Attens HypothekenJa, tenzij je een hypotheek oversluit en indien de verstrekking minder is dan 80% van de WOZ-waarde
bijBouweJa, tenzij je een hypotheek oversluit en indien de financiering niet meer bedraagt dan 60% van de WOZ waarde. Bij een appartement en bij het meefinancieren van een verbouwing is een taxatie altijd verplicht.
Centraal Beheer AchmeaJa
Florius Profijt 3 Ja, tenzij je je hypotheek oversluit en de verstrekking lager dan 85% WOZ waarde is. 
Florius Profijt 12 Ja, tenzij je je hypotheek oversluit en de verstrekking lager dan 85% WOZ waarde  is. 
Hypotrust ComfortJa, tenzij je een hypotheek oversluit. Dan is het eventueel mogelijk om gebruik te maken van een WOZ indien de verstrekking niet hoger is dan 70% van de marktwaarde. WOZ waarde is marktwaarde. Daarnaast dient ook recente foto's van de voor- en achterzijde te worden aangeleverd.
Hypotrust Elan PlusJa
Hypotrust Goede StartJa
Hypotrust Woon BewustJa, tenzij je een hypotheek oversluit. dan is het eventueel mogelijk om gebruik te maken van een WOZ indien de verstrekking niet hoger is dan 60% van de marktwaarde. WOZ is marktwaarde.
INGDe WOZ beschikking is voldoende zolang de hypotheek lager is dan 90% van de WOZ waarde. 
IQWOONJa, tenzij je een hypotheek oversluit zonder NHG. Dan is het eventueel mogelijk om gebruik te maken van een WOZ-beschikking indien de verstrekking niet hoger is dan 80% van de marktwaarde.
Lloyds BankJa
Merius HypothekenJa
MoneyouJa, tenzij je een hypotheek afsluit zonder NHG. Dan kan worden volstaan met een taxatieverslag WOZ mits de woning reeds geheel in eigendom is. Voor nieuwe klanten mag de financiering niet hoger zijn dan 85% van de WOZ-waarde.
Munt HypotheekJa
Nationale NederlandenJa, maar alleen als je een bestaande financiering wilt verhogen en de hypotheek minder hoog dan 90% marktwaarde is. 
NIBCJa
ObvionJa, tenzij je een hypotheek oversluit en indien de verstrekking minder is dan 65% van de WOZ-waarde
ReaalJa
Robuust HypothekenJa, tenzij je een hypotheek oversluit en indien de verstrekking minder is dan 90% van de WOZ-waarde
Syntrus AchmeaJa, tenzij je een hypotheek oversluit en indien de verstrekking minder is dan 80% van de WOZ-waarde
Tulp HypothekenJa
Venn HypothekenJa, tenzij je minder dan 60% van de WOZ waarde leent en de aanvraag zonder NHG is. 

Alternatief voor een taxatie: Calcasa

Als je hypotheek laag is ten opzichte van de marktwaarde, kan je bij sommige geldverstrekkers ook lenen op basis van een Calcasa waarde. Dit is een modelmatige bepaling. De mogelijkheden hiervoor kan je op deze pagina vinden. 

Waar moet een goede taxateur aan voldoen?

Let er op dat je kiest voor een erkende taxateur die aan bepaalde certificeringsregelingen voldoet.
Een erkende taxateur staat altijd ingeschreven bij één van de twee erkende taxatieregisters:

  • VastgoedCert 
  • SCVM 

Hoeveel kost een taxatie?

Taxatiekosten verschillen per taxateur en meestal werken taxateurs met een vast tarief. Let daarbij wel op of in het vaste tarief alle kosten zijn opgenomen of dat er nog kosten bij kunnen komen. Het bedrag voor een taxatierapport is over het algemeen opgedeeld in:

  • Kosten van de taxateur
  • Kosten voor het Kadaster
  • Leges van de gemeente
  • Administratiekosten
  • Kosten van de validatie (als het verplicht is) en opslag voor de taxateur
  • BTW 21% van het totale bedrag

Hoe lang is het taxatierapport geldig?

Iedere geldverstrekker heeft andere regels wat betreft de geldigheid van een taxatierapport. Informeer bij ons naar de geldigheid bij de geldverstrekker van jouw keuze.

Taxatieservice van Hypotheek24.nl

Met de taxatieservice van Hypotheek24.nl kan de woning binnen zeven werkdagen getaxeerd worden door een erkend taxateur. Taxatie met TU of NWWI validatie kost 450 euro. In combinatie met een bouwkundige keuring betaal je 850 euro. Lees hier meer over de taxatieservice van Hypotheek24.nl of vraag direct de taxatie aan.